benleentje
Golden Member
Op maandag 14 juli 2025 18:46:46 schreef Paulinha_B:
[...]Fraai bedacht, maar zo werkt dat niet. Bij mijn weten althans, en dat is beperkt tot BE. Het maandelijkse huurbedrag is contractueel vastgelegd, niet-betaling van het volledige bedrag komt neer op contractbreuk.
In NL ook.
Maar toch is het mogelijk om minder huur te betalen maar dan kan inderdaad niet zomaar. Dat kan bijvoorbeeld als er aangetoonde ernstige gebreken zijn en de verhuurder aantoonbaar heeft verzaakt om het op te lossen. En dan kan je via een advocaat om bemiddeling vragen en die kan die via een aangetekende brief aankondigen dat als er niet binnen een korte tijd de problemen worden opgelost dat er na die periode minder huur word betaald.
Maar zomaar op voorhand minder huur betalen dat kan niet. Dan krijg je vanzelf een keer brieven om het alsnog te betalen en als je dat niet doet een keer een deurwaarder aan de deur.
Meestal wordt er bij aanvang van de huur een tegensprekelijke plaatsbeschrijving gemaakt die door beide partijen ondertekend wordt en geregistreerd wordt (is om een vaste datum te krijgen).
De huurder weet dus bij aanvang van de huur wat soort lampen er hangen en hoe de elektrische installatie er uit ziet. Hij gaat hiermee akkoord anders zou hij de woning niet gehuurd hebben.
Achteraf dan komen klagen is volgens mij te laat.
Anderzijds wordt in de huurovereenkomst vaak vermeld dat de huurder geen veranderingen aan het pand mag aanbrengen zonder toestemming van de verhuurder. Als de verhuurder geen toestemming geeft, zal je je daarbij moeten neerleggen. Uiteindelijk ben je geen eigenaar van de woning en heb je slechts een gebruiksrecht waarvoor je huur betaalt.
Als morgen de eigenaar de woning wil verkopen, kan je hem dat ook niet verbieden, zelfs al heb je altijd netjes de huur betaald en moet je nu kosten maken om te verhuizen. Als eigenaar mag je je eigendom gebruiken en misbruiken, als huurder heb je dat recht niet.
Er is nog een bijkomend probleem. Vandaag wil je huurder de lichtfittingen vervangen, morgen wil hij een thermostatische badkraan, volgende week wil hij de vloer vervangen door laminaat en volgende maand moet er een warmtepomp tegen de gevel want hij wil airco.
Waar ga je de grens trekken? Ik heb ooit horen vertellen van een huurder die in alle binnendeuren een gat gemaakt had zodat de hond door de woning kon lopen….
Ik maak er nu een karikatuur van, maar je begeeft je op een hellend vlak.
Je zou de woninginspectie kunnen laten komen en de woning ongeschikt kunnen laten verklaren, enerzijds moeten er dan al voldoende fouten aanwezig zijn (iedere fout stelt een aantal strafpunten voor en vanaf een bepaald aantal strafpunten wordt de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard).
Maar de kans is dan groot dat je huurovereenkomst binnen enkele jaren toch niet meer verlengd wordt en je op zoek moet naar een ander stulpje.
testman
waar rook was, werkt nu iets niet meer
Op maandag 14 juli 2025 21:54:42 schreef pamwikkeling:
Waar ga je de grens trekken? Ik heb ooit horen vertellen van een huurder die in alle binnendeuren een gat gemaakt had zodat de hond door de woning kon lopen….
Ik maak er nu een karikatuur van, maar je begeeft je op een hellend vlak.
als je weet wat de woningbouw ( en particuliere verhuurders ) ooit terugkrijgt van huurders die vertrokken zijn met de noorderzon ofzo. dat mag een puinzooi genoemd worden. of er zat een kwekerij in, toen die is opgerold word de waterleiding gewoon afgesneden en heeft weken t water gelopen, mag de verhuurder op eigen zak oplossen. ik denk dat als de woningbouw een woning terugkrijgt en alles is nog heel het al heel mooi is. slijtage en gebruikssporen heb je nu eenmaal.
overigens als de verhuurder ineens wil verkopen is het nog niet zo makkelijk dat je dan maar kunt vertrekken als huurder. ik weet dat het wel een truc is om niet zo'n gewilde huurders eruit te krijgen. ken een geval waar dat zo ging, daags erop hadden ze de hele keuken snachts meegenomen 
@TS her en der een staande lamp met een ledlamp erin met een stopcontact op afstandsbediening kan ook wel wat energieverbruik dempen. dan blijf je van de originele installatie wel af en kan die weinig zeggen.
hoeveel keer heb je dan echt de vaste verlichting nog nodig en kan je aardig wat stroom besparen
Op maandag 14 juli 2025 20:38:47 schreef Paulinha_B:
[...] Heu, dat is minder dan een euro per dag... Okee, van 260 euro kan men al eens uit eten gaan, maar niet elke maand!
ja, ALS ze maar 1 uurtje branden. mijn keukenlampen branden verscheidene uren per dag, woonkamer/eetplaats ook. enkel de badkamer zou met 1uurtje kunnen toekomen.
ik ben van mening dat het echt wel wat uitmaakt.
in de winter heb je natuurlijk de warmte nog als voordeel en dan branden de lampen ook het meeste
Op maandag 14 juli 2025 21:54:42 schreef pamwikkeling:
Als morgen de eigenaar de woning wil verkopen, kan je hem dat ook niet verbieden, zelfs al heb je altijd netjes de huur betaald en moet je nu kosten maken om te verhuizen.
Woningen worden regelmatig verkocht met huurders en al. Zomaar even huurders er uit zetten gaat niet, gelukkig.
Er is nog een bijkomend probleem. Vandaag wil je huurder de lichtfittingen vervangen, morgen wil hij een thermostatische badkraan, volgende week wil hij de vloer vervangen door laminaat en volgende maand moet er een warmtepomp tegen de gevel want hij wil airco.
Waar ga je de grens trekken? Ik heb ooit horen vertellen van een huurder die in alle binnendeuren een gat gemaakt had zodat de hond door de woning kon lopen….
Ik maak er nu een karikatuur van, maar je begeeft je op een hellend vlak.
Precies dat beschrijf je in het huurcontract.
Ik huur bij een grote nationale woningbouwcorporatie, en ik *moet* zelf de vloer vervangen als ik dat wil, ik *moet* zelf de kranen vervangen als ik ze lelijk vind of als ze lekken, ik *moet* zelf het deurbeslag binnenshuis vervangen als het gammel wordt. Dit is allemaal voor eigen rekening. Ik kan wel voor een gering bedrag een onderhoudscontract afsluiten waarbij dat allemaal gedaan en betaald wordt voor me.
In het huurcontract staat ook dat ik verplicht ben om grote gebreken (lekkages bijvoorbeeld) te melden. Een waterleiding maanden laten lekken is dus expliciet verboden.
Ik mag niet zomaar de woning teruggeven met goedkope meuk er in. De woning is opgeleverd met Grohe kranen. Gelijkwaardige kranen moeten er ook in zitten als ik de woning teruggeef. Geen goedkope meuk dus. Kan uiteraard wel de huidige kranen ergens in de berging smijten en terugplaatsen als ik de woning weer uit ga.
Specifiek jouw deuren en gatenvoorbeeld was onderdeel van het contract: ik mag expliciet géén gaten in deuren maken. Niet voor drogers, niet voor katten luikjes, gewoon niet.
De warmtepomp installeren zou vereisen dat ik grote gaten in de gevel boor voor de doorvoer van de slangen, dus daar zou ik vooraf toestemming voor moeten vragen. Het zal afhangen van de exacte plannen of ik die krijg. Als het een complete vervanging is voor de CV installatie, dan is de kans best groot van wel want dat scheelt de maatschappij weer kosten en ze mogen weer een stempeltje 'verduurzaamd' op de woning zetten. Ik moet dan wel aantonen dat de capaciteit van de installatie voldoende is, en dat het op elektrisch vlak gelijktijdig op m'n enkelfase 35a aansluiting kan met de kookplaat... M.a.w. dat gaat 'm in mijn huisje niet worden.
Kortom, er is helemaal geen hellend vlak. Er zijn gewoon dingen die wel en niet mogen en daar kan je best veel vrijheid in geven. Grote ingrepen die niet terug te draaien zijn bij het verlaten van de woning vereisen vooraf toestemming vragen (denk aan schuur of zolderisolatie plaatsen, of een niet-dragende muur verwideren), kleine dingen zoals lampen plaatsen vereisen geen toestemming.
Merk ten slotte wel op dat bij de corporaties in principe de hele woning kaal wordt opgeleverd, uitgezonderd badkamer en keuken.
Op maandag 14 juli 2025 18:48:45 schreef McAwesome:
Als het aan mij lag zou ik gewoon elke maand 20-30 euro minder huur betalen ter compensatie voor de hoge energiekosten, maar dat gaat mijn vriendin nooit durven. Het is jammer want ze heeft al geen geld teveel.
Zowat het domste wat je als huurder kan doen. Niets wat vrederechters meer haten als het recht in eigen handen nemen.
Op maandag 14 juli 2025 20:31:33 schreef evelo:
- Dat de installatie niet meer voldoet aan wat er vandaag verwacht wordt op gebied van energieverbruik.
Met aansluitend het voorstel tot renovatie, met de nodige technische details en dat dit zal geplaatst worden volgens goed vakmanschap.En dan geef je de verhuurder 30 dagen om te reageren en zijn (tegen)argumenten te formuleren.
Werkt niet op die manier. Je huurt datgene wat je ziet. Daarvoor is het als verhuurder verplicht de huurder voor aanvang van de huur een EPC certificaat te bezorgen. Afhankelijk van score D, E, F mag je nadien de huur slechts deels of helemaal niet meer verhogen nadien.
Een woning moet enkel aan de Vlaamse wooncode voldoen. Een controle met bijbehorend certificaat is in veel gemeentes (zo ook waar ik woon) zelfs verplicht (voor aanvang van de huur). Daar staan dingen in zoals schimmel, elektrische installatie, rookmelder, algemene toestand, dubbel glas, dakisolatie, ed. Je gaat daar echter niets over halogeenlampen of de energiescore van de koelkast in terugvinden.
[Bericht gewijzigd door New Beetle op (15%)]
Op dinsdag 15 juli 2025 07:23:41 schreef Ledlover
Kortom, er is helemaal geen hellend vlak. Er zijn gewoon dingen die wel en niet mogen en daar kan je best veel vrijheid in geven. Grote ingrepen die niet terug te draaien zijn bij het verlaten van de woning vereisen vooraf toestemming vragen (denk aan schuur of zolderisolatie plaatsen, of een niet-dragende muur verwideren), kleine dingen zoals lampen plaatsen vereisen geen toestemming.
Verhuurmarkt in BE en NL zijn totaal niet vergelijkbaar.
- Woningcoöperaties bestaan niet in BE. Verhuurders zijn ofwel particulieren, nu en dan een wat grotere in een vennootschap of semi-overheid (sociale woningen)
- Wetgeving in BE is veel meer pro-huurder en van dwingend recht waar je dus niet zomaar van kan afwijken. Die dingen die jij aanhaalt kan je in BE niet zomaar in een huurcontract plaatssen.
- Belgen kopen traditioneel woningen, makkelijk 80%. Huurderspubliek bestaat dus voor een heel groot deel uit mensen die dus gemiddeld gezien financieel zwak zijn en geen andere keuze hebben. Zit denk ik al aan mijn tiende uitzetting, allemaal huurachterstand. Reken op 30% van de huurders die je moet uitzetten, praktisch altijd financieel. Marginaal gedrag komt ook voor maar is toch eerder uitzonderlijk. Beperkt zich meestal tot drugsgebruik of wonen in een puinzooi.
Het begint met de overheid en fabrikanten/verkopers van verlichting die via diverse kanalen waaronder ook de media de mensen aanzetten tot het vervangen van hun klassieke verlichting (gloeilampen, halogeenlampen, spaarlampen, TL-lampen, ...) omwille van het energieverbruik en het klimaat. Diezelfde overheden duwen dat er ook nog eens extra hard door, door de productie van die oudere types van lampen te gaan verbieden waardoor de verkoop uiteindelijk vanzelf stilvalt.
Het vervangen van klassieke verlichting door LED wordt al eens voorgesteld als "laaghangend fruit" en makkelijk door iedereen uit te voeren.
Helaas is de gemiddelde mens niet op de hoogte van de verschillende soorten dimmers, voorschakelapparaten, ... en laat staan dat die een armatuur kan herbedraden. Het is dus in de praktijk niet zo eenvoudig getuige ook de berichten en vragen op dit forum hierover.
Wat mijn vriendin wil doen lijkt mij daarom niet onredelijk en zij had toestemming gekregen van de huisbaas om de halogeenspotjes te vervangen door ledlampjes en die heeft ze in goed vertrouwen gekocht met het idee dat het vervangen eenvoudig ging zijn. Dat blijkt dus tegen te vallen door slechte lampvoeten en dimmers met fase-aansnijding. Daar er van de huisbaas niet aan de elektriciteit mag gewerkt worden, moeten de halogeenlampen uiteindelijk blijven.
Die vriendin durft juist niks (ook haar ex heeft op haar ingepraat en haar schrik aangejaagd voor breekwerken, elektrische keuringen en verzekeringen) en er is besloten om het gewoon verder te doen met de halogeenlampen. Ik heb er helaas veel tijd en geld in gestoken om alles uit te zoeken en ik loop over van frustratie nu... en ik moest het ook even van me afschrijven.
Paulinha_B
Honourable Member
"Ik spreek Spaans tegen God, Italiaans tegen de vrouwen, Frans tegen mannen en Duits tegen mijn paard." Dixit Carlos V, Römisch-deutscher Kaiser
Medeleven! ik kan me goed in uw plaats stellen. Gelukkig is mezelf nog nooit iets dergelijks overkomen.
Het mag hard klinken, maar wees misschien voortaan iets kieskeuriger inzake vrienden/vriendinnen? Excuus als dit woord pijn doet, een oude vriendschap zegt men niet zo graag op, dat weet ik ook wel, uit (eveneens bittere) ervaring.
Maar om het concreet en feitelijk te houden: ik blijf bij mijn suggestie om eens met de gemeentelijke woondienst te gaan praten. Dat verplicht tot niets, en de verhuurder hoeft het zelfs niet te weten te komen - wat een belangrijk punt kan zijn voor de terughoudende vriendin.
[Bericht gewijzigd door Paulinha_B op (29%)]
Op dinsdag 15 juli 2025 20:49:26 schreef McAwesome:
Wat mijn vriendin wil doen lijkt mij daarom niet onredelijk en zij had toestemming gekregen van de huisbaas om de halogeenspotjes te vervangen door ledlampjes en die heeft ze in goed vertrouwen gekocht met het idee dat het vervangen eenvoudig ging zijn..
Dat is ook niet onredelijk. Persoonlijk zou ik daar helemaal geen moeite mee gehad hebben, maar net zoals de ene huurder de andere niet is, is de ene verhuurder ook de andere niet.
Defecte schakelaars en kranen worden door mij vervangen, gratis ook al zijn dat ontegensprekelijk kosten die voor de huurder zijn. Zelfs ontstoppingskosten neem ik vaak voor mijn rekening, wat onder onderhoud valt en steeds ten laste van de huurder zijn. Sommige huurders, meestal dames, bellen mij zelfs op om een lamp te vervangen.